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奥格数字房产平台



一、平台概述

房屋是城市的重要资源,也是维系社会经济发展的重要载体。随着城市化进程的加快,如何进一步科学合理统筹配置房屋资源,调整住房结构,引导合理消费,是我们当前迫切需要解决的问题。同时,动态掌握现有房屋资源,尤其是住宅的数量、分布、产权形式,对政府了解城镇居民的住房情况,确定房地产发展规模,科学利用土地资源,控制人口规模也具有十分重要的作用。

通过建立房屋管理信息平台,可有效管理房屋普查信息,实现"以图管房",为房地产市场信息系统提供交换数据。此外,平台可进一步实现与城市其他管理信息系统的对接,实现和规划、土地、金融等管理部门数据共享,完善城市信息管理平台,进而为市政府应急指挥、交通组织、人口管理、户籍管理、税收管理以及市民社会生活等提供数据服务。平台的建设目标主要有以下几个方面:

(1)房屋分幢管理

利用GIS技术全面管理房屋的空间地理位置,建立以幢为单位的全市、区县存量房的房屋数据库,管理房屋坐落、类别(平方/楼房)、用途、结构、面积、土地性质、管理方式、初始登记产权信息、建设工程规划许可证、建设信息(包括建设单位、竣工日期)等数据信息。

(2)房屋分户管理

利用三维拓扑再造技术,建立一幢为单元集合,以分产权(分部位)为单位的房屋数据库,管理房屋分产权(分部位)的部位、自然层数、面积、户型、朝向、权利人信息、使用用途、使用人信息、销售情况、管理方式等数据信息。

(3)数据动态更新

建立与测绘数据接口,实现与房屋测绘数据管理系统数据实时交换。

在房屋管理信息平台建立后,可与房屋管理工作相结合,把房屋普查信息与房屋竣工备案、房屋权属交易信息、住房保障对象管理信息、房屋拆迁信息、房屋租赁管理、房屋物业管理、房屋安全管理信息相关联,建立完善统一的房屋数据管理信息系统,实现数据的动态更新。

二、平台架构

房屋管理信息平台是电子政务系统的一部分,系统采用五横两纵标准的电子政务建设架构,根据房屋管理信息平台的特点,系统架构设计如下图所示:

三、平台功能

(1)数据导入

房屋管理信息平台的数据导入工作需要包括两个方面,一个是将房屋普查工作中用到的数据导入,另一个是将房屋普查数据、权属数据、测绘数据进行汇总、整理和导入。

(2)房屋管理图层建立

根据房屋普查的调查表和工作底图,对房屋原始图层进行信息提取,生成房屋管理图层。房屋管理图层包括现状图层与历史图层。在房屋普查过程中,对灭失、拆迁、非建成、非调查内容的图元进行整合,生成历史图层。

(3)图元管理

平台提供对系统含有的图层进行显示以及显示控制,提供按照固定范围进行显示图元,以及图元编号,以方便图元新增时的操作。根据已有的建筑物层高,可建立三维可视模型,可选择到某一建筑物,显示其楼盘表。

平台提供图元编辑功能,包括从测绘数据上传的新增、人工新增、删除、移动、属性编辑等。

(4)楼盘表管理

楼盘表是对建筑单体进行唯一性标识的基础上进行的,同时也对分产权房屋进行唯一性标识,从而为房屋管理信息平台系统间共享创造条件。平台实现了楼盘表的动态生成、展示及维护管理功能。可对楼盘表局部数据进行修改,并重新完成分户编号,由相应的业务管理流程调用相应接口完成。

(5)编号管理

平台对每一幢建筑物进行自动编号(包括对幢、分户的编号),且编号唯一,制定编号规则。在测绘数据进入系统时,要自动赋予编号。在编号过程中对数据的空间位置要进行判断,做到图元空间位置不重叠。

(6)房屋地址库管理

房屋地址库建设目的是实现地址信息与房屋图元的紧密关联,实现一址一物、一物多址的对应关系。通过对房屋数据的处理,建立房屋地址库。房屋地址库结合房屋建筑的特点构建,除地址信息外,还包括建筑类型、层数、建筑面积、产权人、竣工时间等信息。

房屋地址库管理提供了地址智能处理功能,对不分字段的房屋地址进行智能拆分,按多层级模式(市、区、街、幢)进行拆分,为后期处理做准备。

(7)数据服务

数据服务主要包括图元接口、属性接口、楼盘表接口、地址库接口、影像图接口等。房屋管理信息平台通过这些数据服务接口,为房屋测绘管理、交易及权属管理、物业管理、房屋安全及房屋拆迁管理等管理工作的信息化应用子系统提供标准规范的数据交换。

(8)查询与统计分析

在授权下,用户可对各图层进行数据查询,提供图元的条件查询、模糊查询、图形查属性、属性查图形等多种查询方式。

平台提供对某一区域、某一小区、某街道或某一幢楼的房屋管理图层的各属性字段生成美观、简明的统计图表,包括柱状图、饼状图、折线图等。

(9)系统管理

系统管理包括用户管理、权限管理、日志管理、数据备份与系统备份等功能。

四、平台技术特点

(1)平台开发采用遵循J2EE平台规范的企业级软件应用面向服务架构(SOA)。

(2)采用符合国际标准的XML和Web Service集成技术构建。

(3)空间数据管理采用ArcSDE和ArcEngine组件。

(4)空间数据展示、查询、分析采用了ArcGIS Server平台。

(5)后台数据库使用大型关系数据库Oracle 10g来管理。

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